Le marché le plus cher du monde
Le marché immobilier monégasque est le plus cher au monde, avec un prix moyen de 53 000 euros par mètre carré en 2026. Cette réalité s'explique par une combinaison unique de facteurs : une superficie de seulement 2,02 km², une demande internationale soutenue, une fiscalité avantageuse et une offre structurellement limitée. Le marché de la revente représente la majorité des transactions, le neuf étant extrêmement rare en dehors des grands projets d'extension comme Mareterra.
Prix par quartier et type de bien
| Quartier | Prix /m² | Studio (30 m²) | 2-pièces (50 m²) | 3-pièces (90 m²) |
|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 70 000 – 100 000+ € | 2,1 – 3 M€ | 3,5 – 5 M€ | 6,3 – 9 M€ |
| Mareterra | 100 000+ € | 3 M€+ | 5 M€+ | 9 M€+ |
| Larvotto | 50 000 – 70 000 € | 1,5 – 2,1 M€ | 2,5 – 3,5 M€ | 4,5 – 6,3 M€ |
| Port Hercule | 50 000 – 65 000 € | 1,5 – 2 M€ | 2,5 – 3,3 M€ | 4,5 – 5,9 M€ |
| La Condamine | 40 000 – 55 000 € | 1,2 – 1,7 M€ | 2 – 2,8 M€ | 3,6 – 5 M€ |
| Moneghetti | 35 000 – 48 000 € | 1,1 – 1,4 M€ | 1,8 – 2,4 M€ | 3,2 – 4,3 M€ |
| Fontvieille | 35 000 – 45 000 € | 1,1 – 1,4 M€ | 1,8 – 2,3 M€ | 3,2 – 4,1 M€ |
Prix au m² par quartier (en milliers d'euros)
Acheter à Monaco
Pour les acheteurs, la procédure est relativement simple : il n'existe pas de restriction de nationalité pour l'achat immobilier à Monaco. Les frais de notaire sont de l'ordre de 6 % du prix de vente (dont 4,5 % de droits d'enregistrement). Il n'y a pas de taxe sur les plus-values immobilières pour les personnes physiques résidentes. Le financement bancaire est possible, avec des taux attractifs et des ratios prêt-valeur pouvant atteindre 70-80 % pour les résidents.
Louer à Monaco
La location reste l'option privilégiée pour tester la vie monégasque avant un engagement immobilier. Les loyers pour un deux-pièces débutent à 5 000 euros/mois et peuvent atteindre 15 000 euros/mois dans les quartiers premium. Les baux sont généralement de un à trois ans, avec un dépôt de garantie de trois mois. Le marché locatif est extrêmement tendu : il est conseillé de travailler avec plusieurs agences immobilières simultanément et de se montrer réactif, les biens de qualité partant en quelques jours.
Mareterra : l'extension en mer
L'extension en mer de Mareterra (anciennement Anse du Portier), livrée progressivement depuis 2025, a ajouté 6 hectares de terrain et représente la plus grande expansion du territoire monégasque depuis le quartier de Fontvieille dans les années 1980. Les résidences de Mareterra se positionnent sur le segment ultra-premium, avec des prix dépassant 100 000 euros/m², et ciblent une clientèle internationale de très haut standing.
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Points cles
- Prix moyen de 53 000 €/m² en 2026 — le marché le plus cher au monde
- Fontvieille et Moneghetti offrent les prix les plus accessibles (35 000 – 48 000 €/m²)
- Aucune restriction de nationalité pour l'achat, frais de notaire ~6 %
- Pas de taxe sur les plus-values immobilières pour les résidents personnes physiques
- Marché locatif très tendu : soyez réactif et travaillez avec plusieurs agences